人們在生活中總會遇到資金周轉的時候，遇到資金量需求大的時候會想到辦理抵押貸款。但是貸款也不是百分百申請成功的，總有申請失敗的人。那么，北京順義區房屋抵押貸款申請失敗原因是什么?

房屋抵押貸款申請失敗原因：

1.房子問題

對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件；房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。

通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行可能會拒絕抵押貸款申請；小產權房，一般所說的小產權其實就是沒有產權，這類房產出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化；最后還有年限未滿五年的經濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

2.借款人的資質

雖然房屋抵押貸款不需要借款人的資質有多么優秀，但是如果借款人有以下情況，要成功申請房屋抵押貸款還是非常難的。

1）借款人的征信報告充滿污點；

2）借款人收入太低以致影響到正常還款；

3）借款人的負債率太高以致影響到正常還款；

4）借款人被法院納入黑名單，也就是我們俗稱的老賴，這些人員貸款成功率為零；

5）身負經濟糾紛。

3.貸款用途問題

如果借款人申請房屋抵押貸款來賭博、吸毒、炒股、炒房、購買期貨，以及其他銀行、法律明令禁止的行為，是肯定無法申請房屋抵押貸款的；另外如果借款人編造貸款用途，也是會被銀行發現的，被發現后拒貸是肯定的，哪怕騙貸成功，到時候銀行隨時有權利抽貸并且向借款人收取違約。

以上就是北京順義區房屋抵押貸款申請失敗原因是什么?的介紹了。