人們在辦理貸款的時候必然會用房產作為抵押，可是房屋性質多樣化，比如：公益房、央產房、自建房、寫字樓、商鋪不等等。并不是所有房屋都可以辦理貸款。那么，北京海淀區寫字樓能辦理房屋抵押貸款嗎?

房屋抵押貸款，抵押貸款答案是肯定的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓、店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的；但類似醫院和學校這樣的公益用房是無法作為抵押物的，這是硬性規定。

那么抵押寫字樓申請貸款和住宅抵押貸款有什么區別呢?對于借款人來說，兩者主要有這些區別：

1、貸款年限：

住宅抵押貸款的年限相對較長，一般在10年-15年左右，也有個別貸款機構可以給出更長的時間，高達20年甚至30年;而寫字樓抵押貸款時間則比較短，一般是5-10年左右。

2、貸款額度：

住宅抵押貸款的額度最高可達房屋評估價值的70%;而寫字樓抵押貸款額度則相對低一些，一般是房屋評估價值的50%~60%。

3、貸款利率：

一般來說，住宅抵押貸款的利率要低于寫字樓抵押貸款，具體利率視不同地區、不同貸款機構、不同時間而定。

簡單來說，首先是性質不同，既一個是住宅一個是商用;另一個原因就是兩者的市場接受程度不同，相比于寫字樓，住宅的市場會更多一些，這兩點是造成兩種房屋這么多區別的首要原因。

以上就是北京海淀區寫字樓能辦理房屋抵押貸款嗎?的介紹了。