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有很多緣故原由導致很多人無法一次性付清購房用度，大多數人會選擇貸款購置二手房，二手房貸款利率是多少？二手房貸款利息和購買一手房的貸款利息的計算有什么不一樣呢？
描述
二手房貸款利率
一、各項貸款利率
一年以內（含一年）５．３５
一至五年（含五年）５．７５
五年以上５．９０
個人住房公積金貸款利率
五年以下（含五年）３．５０
五年以上４．００
二、二手房貸款利息計算方法如下
１、人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）
（１）月利率（‰）＝年利率（％）÷１２
（２）日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０
２、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息
（１）逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
a、計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率
b、計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率
c、銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為３６５天（閏年３６６天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息＝本金×實際天數×日利率
（２）積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。
二手房與一手房利率有什么區別
近日，有很多網民網民留言咨詢：住房貸款利率是多少啊，二手房貸款利率，一手房和二手房的貸款利率有什么不一樣??！
工商銀行回復：個人住房貸款一手房和二手房利率是一樣的，當前國家規定基準貸款利率為１－３年５．４０％，３－５年５．７６％，５年以上５．９４％。
其實現在很多的朋友們在買房子的時候，考慮到房價高和經濟上相對緊張的問題，會考慮購買二手房屋。二手房屋在買賣的時候，要注意一下具體的買房流程和細節的問題。那么北京二手房貸款利率是多少?與新房有什么區別?我們來看看小編的相關介紹吧。
貸款利率
北京二手房貸款利率是多少
二手房按揭貸款利率在中國人民銀行公布的，同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據北京住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
一、二手房按揭貸款利率分以下三種情況：1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%;2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%;3、五年以上貸款利率：5.40%。
二、貸款比例分以下兩種情況：1、買方選擇北京商業貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。
北京二手房貸款利率與新房有什么區別
1、個人住房貸款一手房和二手房利率是一樣的，當前國家規定基準貸款利率為1-3年5.40%，3-5年5.76%，5年以上5.94%。
2、正常情況下商業貸款10天左右就批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個月左右的時間的。
3、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由北京銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
4、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，北京評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
北京的朋友們在購買二手房屋的時候，也可以根據上述流程來辦理貸款，可以根據自己的能力來選擇合適的還款方式。以上就是小編關于北京二手房貸款利率是多少?與新房有什么區別?的相關介紹，希望對于北京的朋友們購買二手房屋有一定的幫助。
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