由于現在大部分人買房靠的都是貸款，所以房貸利率下調，影響的范圍還是比較大的。因為房貸利率一旦下調，意味著貸款買房就可以少還很多利息。但是對于經貸款買了房的人來說，就未必算是好消息了。

三天前，央行、銀保監會聯合發布文件下調首套房貸利率下限，最低可至4.4%。5月17日，鄭州、天津、濟南、蘇州等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

實際上，一個月以前房貸利率已經下調過一次。4月12日，新房方面，多家銀行首套房貸利率下調至5.1%，二套房為5.2%；二手房方面，部分銀行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，首套房貸利率還高達6%以上。

根據央行、銀保監會的文件，存量房貸和二套房不受此次房貸利率下限下調的政策影響。也就是說，去年以6.37%的房貸利率簽訂貸款合同的買房人“高位站崗”了。

早半年買房月供竟多出1200元

以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例，6.37%的房貸利率之下每個月月供是6235.43元，4.4%的房貸利率下每個月月供是5007.61元，相差超過1200元。

所以，房貸利率下調，已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行基準利率下調了，房貸利率才會下調，但央行的基準利率一般是不會下調的。