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      先買房子貸款的人慌了,月供高出上千元

      作者:融聯偉業  來源:融聯偉業  時間:2022-05-19 17:09:36
      [摘要] 房貸利率下調,已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的,使用的是國家標準利率。除非是央行基準利率下調了,房貸利率才會下調,但央行的基準利率一般是不會下調的。

      由于現在大部分人買房靠的都是貸款,所以房貸利率下調,影響的范圍還是比較大的。因為房貸利率一旦下調,意味著貸款買房就可以少還很多利息。但是對于經貸款買了房的人來說,就未必算是好消息了。


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      三天前,央行、銀保監會聯合發布文件下調首套房貸利率下限,最低可至4.4%。5月17日,鄭州、天津、濟南、蘇州等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。


      實際上,一個月以前房貸利率已經下調過一次。4月12日,新房方面,多家銀行首套房貸利率下調至5.1%,二套房為5.2%;二手房方面,部分銀行首套房利率4.9%,二套房5.1%。而就在半年以前,首套房貸利率還高達6%以上。


      根據央行、銀保監會的文件,存量房貸和二套房不受此次房貸利率下限下調的政策影響。也就是說,去年以6.37%的房貸利率簽訂貸款合同的買房人“高位站崗”了。


      早半年買房月供竟多出1200元


      以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例,6.37%的房貸利率之下每個月月供是6235.43元,4.4%的房貸利率下每個月月供是5007.61元,相差超過1200元。


      所以,房貸利率下調,已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的,使用的是國家標準利率。除非是央行基準利率下調了,房貸利率才會下調,但央行的基準利率一般是不會下調的。


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