商業銀行貸款中大部分為抵質押貸款。近年來我國經濟下行壓力較大，部分行業風險集中，當貸款出現風險時，抵質押品成為商業銀行貸款償還的一道屏障。

       所稱押品是指債務人或第三方為擔保商業銀行相關債權實現，抵押或質押給商業銀行，用于緩釋信用風險的財產或權利。

       商業銀行接受的押品應符合以下基本條件：(一)押品真實存在；(二)押品權屬關系清晰，抵押(出質)人對押品具有處分權；(三)押品符合法律法規規定或國家政策要求；(四)押品具有良好的變現能力。

       商業銀行應至少將押品分為金融質押品、房地產、應收賬款和其他押品等類別，并在此基礎上進一步細分。同時，應結合本行業務實踐和風控水平，確定可接受的押品目錄，且至少每年更新一次。

       商業銀行應根據不同押品的價值波動特性，合理確定價值重估頻率，每年應至少重估一次。價格波動較大的押品應適當提高重估頻率，有活躍交易市場的金融質押品應進行盯市估值。

       商業銀行應加強押品集中度管理，采取必要措施，防范因單一押品或單一種類押品占比過高產生的風險。

       商業銀行應根據押品重要程度和風險狀況，定期對押品開展壓力測試，原則上每年至少進行一次，并根據測試結果采取相應的應對措施。

       下列情形下，押品應由外部評估機構進行估值：(一)法律法規及政策規定、人民法院、仲裁機關等要求必須由外部評估機構估值的押品；(二)監管部門要求由外部評估機構估值的押品；(三)估值技術性要求較高的押品；(四)其他確需外部評估機構估值的押品。

       抵質押合同明確約定警戒線或平倉線的押品，商業銀行應加強押品價格監控，觸及警戒線時要及時采取防控措施，觸及強制平倉條件時應按合同約定平倉。

       銀監會有關部門負責人表示，質押品是商業銀行緩釋信用風險的重要手段，銀監會高度重視押品在緩釋信用風險中的功能。當前，部分商業銀行押品存在管理體系不完善、管理流程不規范、風險管理不到位等現象，其風險緩釋能力沒有得到充分發揮。銀監會明確將押品管理納入全面風險管理體系，通過相關制度安排，指導商業銀行規范和加強押品管理，提高信用風險管理水平。而商業銀行發放抵質押貸款時，應以全面評估債務人的償債能力為前提，避免過度依賴抵質押品而忽視第一還款來源。

       因此，加強押品風險管理，能防范信用風險。 除此之外，對抵押貸款的風控趨嚴，也將助力樓市調控。 一般情況下，企業和個人很難從銀行獲得貸款，除非用合法合規的房地產作抵押。銀行的這一偏愛，使得大量的企業進入房地產領域，以房產作抵押獲取資金杠桿，接著開發新項目。這種循環之下，樓市杠桿層層疊加，中國房地產的金融屬性被進一步強化，房價越來越高，樓市泡沫和風險也越來越大。