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      哪些房子不能抵押貸款?

      作者:融聯偉業  來源:融聯偉業  時間:2021-12-27 13:20:38
      [摘要] 我們通常在急用錢時會選擇貸款來緩解資金緊張的狀況,如果想要貸款額度高一些的話,可以選擇抵押物品來貸款,特別是房子作為抵押品的話,可以貸到更多的錢,那用房子抵押貸款有什么要求呢?

      我們通常在急用錢時會選擇貸款來緩解資金緊張的狀況,如果想要貸款額度高一些的話,可以選擇抵押物品來貸款,特別是房子作為抵押品的話,可以貸到更多的錢,那用房子抵押貸款有什么要求呢?是不是所有房子都能用來貸款呢?首先了解一下什么是抵押貸款?


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      1、抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。


      2、貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。


      哪些房產不能辦理抵押貸款?


      1、未結清貸款的房產;這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。


      2、部分已購公房;這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。


      3、未滿五年的經濟適用房;是指回遷房按經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。


      4、未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。


      法律依據(003010第八條):


      下列房地產不得抵押:


      (一)權屬有爭議的房地產;


      (二)用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產;


      (三)列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物;


      (四)已依法公告納入拆遷范圍的房地產;


      (五)依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;


      (六)依法不得抵押的其他房地產。


      所以為了讓借款人順利的拿到貸款,提前了解哪些房產不能辦理抵押貸款是有必要的,以避免造成時間及資金成本的無謂損失。


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