我們通常在急用錢時會選擇貸款來緩解資金緊張的狀況，如果想要貸款額度高一些的話，可以選擇抵押物品來貸款，特別是房子作為抵押品的話，可以貸到更多的錢，那用房子抵押貸款有什么要求呢？是不是所有房子都能用來貸款呢？首先了解一下什么是抵押貸款？

1、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

2、貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

哪些房產不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

2、部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

3、未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

4、未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

法律依據（003010第八條）：

下列房地產不得抵押：

(一)權屬有爭議的房地產；

(二)用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產；

(三)列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物；

(四)已依法公告納入拆遷范圍的房地產；

(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

(六)依法不得抵押的其他房地產。

所以為了讓借款人順利的拿到貸款，提前了解哪些房產不能辦理抵押貸款是有必要的，以避免造成時間及資金成本的無謂損失。