2021年12月20日，中國在近兩年來首次下調了基準貸款利率，為因房地產低迷和零星冠狀病毒爆發而呈現緊張狀態的經濟提供支持。

       根據中國人民銀行的數據，一年期貸款最優惠利率（LPR）——大多數新貸款和未償貸款都基于此利率——12月的定盤價從3.85%降至3.8%，而五年期貸款最優惠利率——作為抵押貸款的參考——仍為4.65%。

       貸款人將抵押財產用于經營目的，根據各大銀行的政策和借款人的具體情況，貸款利率將在基準利率之上浮動0.5%。如果貸款人抵押房產貸款是用于個人消費，那么貸款利率一般實行基準利率浮動10%~30%。

2022年房子抵押貸款條件

1. 住房抵押貸款要求以商品房、公寓、辦公樓或工廠為抵押;

2. 貸款到期日的實際年限一般不超過65年;

3.有穩定的工作收入或其他收入來源;

4. 良好的個人征信能力;

5. 此外，企業抵押貸款需要提供企業登記資料、企業流程和財務報表。

2022年房子抵押還款方式

1、等額本息還款，提前還款金額小于利息金額，后還款金額小于本金金額，這種還款方式適用于收入穩定的貸款申請人;

2. 等額本金還款，每月的利息將隨著本金的減少而減少。前期支付的本息較多，但支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月

減少。這種還款方式適用于貸款后資金充足的申請人;

3.一次性償還本金和利息?，F有銀行規定貸款期限為一年以內(含一年)。

4、先息后本，早期每個月只需要還利息，最后還要還本金，這樣還款壓力相對來說是最小的。

2022年房子抵押貸款額度

       一般來說，抵押財產是不同的，抵押貸款金額也不一樣。一般情況下，商品房的抵押貸款可以達到70%，而商鋪和辦公樓的抵押貸款可以達到60%，工業廠房的抵押貸款可以達到50%。

       還要注意的是，隨著央行政策的升級，銀行貸后管控也越來越嚴格，不能違規使用貸款，合理合規合法使用貸款資金，完成銀行要求的貸后管理要求。