銀行近期表示，將按照監管要求，積極主動地調整信貸投向，支持實體經濟發展，嚴格授信審批，從源頭加強涉房貸款的風險預警和風險排查工作。

可以看到，在涉房對公貸款方面，“房地產貸款集中度管理”已成各家銀行管理要領。

國家金融與發展實驗室在今年8月份發布的季報中指出，隨著房地產企業“三道紅線”、銀行業房地產貸款集中度管理制度等房地產金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資受到嚴控。金融機構和金融市場投資者對房企的金融支持力度將產生更大分化，主要融資渠道均更為偏好經營風格穩健、財務杠桿率合理的房企。

同時需警惕，在房企存量有息債務高企、償債高峰集中來臨、融資政策持續收緊、行業內分化加劇的背景下，部分杠桿率較高且資金周轉能力較弱的房企違約風險大幅上升。

自去年7月以來，已有泰禾集團、華業資本、三盛宏業、福晟集團、華夏幸福、協信遠創、中國泛海、藍光發展等房地產相關企業出現債務違約。

各家銀行均已意識到房地產業貸款風險。農行行長張青松在業績會上表示，今年需關注的重點風險領域主要包括：一是低端制造、批發零售等傳統高風險領域客戶；二是隨著疫情對沖政策的逐步推出，部分發展前景差、財務表現弱的延期還本付息客戶；三是經濟轉型背景下，部分低效微利、負擔過重的大中型企業，層級較低的地方政府融資平臺客戶，傳統能源行業和房地產行業客戶也有一定的潛在風險。

針對房地產貸款不良率上升，交通銀行業務總監涂宏在業績發布會上表示，其主要是由于個別分行和子公司對三家小型的房地產貸款出現風險所致。

涂宏說，未來，交行將加強差異化管理，重點向長三角、粵港澳、京津冀三大都市圈以及成渝雙圈等具備產業人口導入地區傾斜；向經營財務策略穩健的優質房地產企業傾斜；向區位和成本優勢明顯的住宅項目傾斜。同時，對人口凈流出地區和高杠桿高負債的房地產企業要加快減退。此外，交行將加強合規管理，堅持穿透原則和實質重于形式原則，嚴禁資金違規進入房地產領域。

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