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      罕見一幕!風險較低的房地產開發貸款,不良率出現大幅上升。

      作者:融聯偉業  來源:  時間:2021-09-23 17:40:53
      [摘要] 10家的房地產業不良貸款率超過了2%,包括重慶銀行、重慶農商銀行、中國銀行、貴陽銀行、工商銀行、中信銀行、浦發銀行、上海銀行、杭州銀行、青島農商行。

      10家銀行房地產業不良率超2%,最高已達6.28%,有銀行該項指標較年初抬升了6.18個百分點。


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      銀行涉房貸款主要包括兩類,一是房地產業貸款,一般是指銀行發放給房地產企業的房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等;二是個人住房按揭貸款。


      40家A股銀行中,10家的房地產業不良貸款率超過了2%,包括重慶銀行、重慶農商銀行、中國銀行、貴陽銀行、工商銀行、中信銀行、浦發銀行、上海銀行、杭州銀行、青島農商行。上述銀行涉房不良貸款率依次為6.28%、6.18%、4.91%、4.57%、4.29%、3.11%、3.03%、2.73%、2.63%、2.39%。其中,中國銀行將該項指標稱之為減值比率。


      房地產業不良率最高的兩家銀行均是重慶地區的中小商行。


      重慶銀行今年初A股上市,其在房地產行業的不良率較年初提升了2.4個百分點。截至2021年6月末,重慶銀行對房地產業發放的貸款總額為129億元,規模較年初減少了約16億元,不良貸款規模為8.11億元,較年初增加了約2個億。重慶銀行在報告中稱,今年上半年,該行結合國家宏觀產業政策,動態調整房地產、地方政府融資平臺等重點領域信貸策略,加快壓退高杠桿、“僵尸企業”、產能過剩等風險領域客戶。


      對于重慶農商銀行,截至今年6月末,房地產領域的貸款規模占全行總貸款規模的0.98%,不良貸款規模為3.39億元,此前該項不良規模均為零。該行在報告中解釋稱,個別房地產企業因流動資金緊張,在建項目發生停工情況,基于審慎原則,重慶農商行對其貸款風險分類確認為不良,但該戶貸款押品充足,后續重慶農商行將繼續加強清收、處置,逐步實現債權回收。


      房地產業不良貸款率位列第三的為一家國有大行——中國銀行。


      截至6月末,中行在內地房地產業貸款規模6814.81億元,較年初有所上升。其中,需要減值的規模達334.91億元,較年初增長了約35億元,增速達11.82%。


      該行近兩年的業績報告顯示,其在房地產領域的風險自2020年底便開始暴露,彼時該領域的減值比率為4.68%,較去年6月末上升了4.27個百分點,今年繼續微升至4.91%,不良貸款規模僅次于同期的制造業領域。


      中行在報告中稱,今年上半年,在公司金融方面,中國銀行進一步加強重點領域風險識別、管控和化解,通過限額管理嚴格控制總量和投向,防范化解產能嚴重過剩行業風險;落實國家房地產調控政策和監管措施,加強房地產貸款風險管理。


      其實不止是中國銀行,除郵儲銀行未披露該數據外,其余四大國有行中,工行、交行、建行的涉房不良貸款率均有所抬升。


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