1、貸款還款方式

銀行的個人住房按揭貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。

等額本息的還貸方式為每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。貸款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多。

等額本金的還貸方式是還款金額抵減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款人前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

具體選擇哪一種還款方式，根據個人情況進行選擇。

2、貸款有哪些種類？

貸款的種類包括商業貸款、住房公積金貸款、組合貸款和貼息貸款四種。

1、商業貸款：是商業銀行發放的個人住房按揭貸款，其利率由中國人民銀行制定，較其他形式的住房貸款利率略高。只要申請人交足銀行規定成數的購房首付款，并具有穩定的收入用以償還貸款本息即可申請使用銀行按揭貸款。

2、住房公積金貸款：由住房公積金管理中心發放的個人住房按揭貸款，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低于同期商業銀行貸款利率，也就是說，在住房公積金貸款和銀行存款利率之間存在利差。對于已交納住房公積金的買房人來說，貸款購房時，可以選擇住房公積金低息貸款。

3、住房組合貸款：申請住房公積金貸款有最高貸款限度，如需貸款數額超過該限額，不足部分可以向銀行申請商業貸款。兩種貸款合起來稱之為組合貸款（又稱混合貸）。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，大多數人都選用。

4、住房擔保貼息貸款：商業銀行利用銀行資金向符合公積金貸款及商業住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商貸利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額則由住房公積金管理中心按月支付給借款人，委托受托銀行發放。簡單說就是，先由銀行按商貸放款，再由公積金中心按月回補差額資金。

貸款與還款同等重要，所以，為了避免不必要的損失，還需要重視貸款過程中的每一個環節。