幣種選擇：人民幣
額度范圍：按照抵押物和借款人條件，額度可達50萬-5000萬

隨借隨還，提前還款無需支付違約金

專人全程一對一服務：您的個人貸款顧問將幫助您完成申請房產抵押貸款的相關流程，將繁瑣的過程變得省心無憂。

1. 個人及配偶身份證（如有配偶則需提供）
2. 婚姻證明（結婚證、未婚證明、離婚證）
3. 戶口本
4. 房產證原件及復印件
5. 工作收入證明
6. 近6個月的銀行流水
7. 其它財力證明（車輛行駛證、其它房產、保險、存單等）

1. 借款人年齡18-65周歲，貸款到期70周歲；
2. 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3.有北京本地商品房，房齡不超過30年
4.房產類型：北京本地商品房：普通住宅、別墅、公寓、辦公等
5.房屋的面積要大于30平米；房屋要有較強的變現能力。
6.受薪人士工作年限：在本單位連續工作1年以上；自顧人士經營年限：公司注冊經營滿1年
7. 可以公積金和商貸一起組合貸款；

人民銀行基準利率：
一、短期貸款：6個月以內，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35；
二、中長期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；
三、個人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

房產抵押又分為兩種，一種是自有房產抵押或著是按揭房產抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產抵押的利率會要比按揭房產抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎上調整的。

最新貸款基準利率表顯示：
五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為196666.67*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

（1）、抵押房屋貸款需要是“已經擁有”而不是“即將擁有”的房產。
這里需要強調的就是，房產的權屬問題。首先，你的房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。
另外，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，并且購房合同在房管局不能備案。
（2）、一手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求？
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過30年，房齡加上貸款年限不超過60年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸25年，經營類房產抵押貸款最長能貸30年。
另外，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過評估價的70％。利率方面，各大商業銀行根據央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6％起。
（3）、二手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求？
二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是30年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。
因此如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現能力較強的房產辦理。否則容易遇到審批困難。
除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在18-65周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50％等。

1.如果,您的房產是可以上市交易的商品房，就可以做抵押貸款。
2.銀行貸款的最高額度為,評估值的70%一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業廠房的抵押率高可達到50%。
3.銀行放款大約20-25個工作日。因為現在政策收緊！放款的時候,也都有所限制。

房屋抵押銀行貸款一般可以貸10-25年。
商業貸款一手房最長30年，二手次新房30年，二手老房子要看房齡幾幾年、老房子房齡加貸款人的年齡男不超過65歲，女60歲(例子：房齡15年，您本人30歲、男的貸20年、女的15年)時間的長短和利息有關系，具體的要看怎么選擇還款方式了。

如果是國內的幾大知名的銀行，工商銀行是辦理房產抵押貸款最快的，放眼望向各家銀行的房子抵押借款，借款資金少說也得在請求材料遞送齊全后的7個工作日才干歸為，更有甚者需求1個月擺布的時刻完結放款，而工商銀行憑仗高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復借款。

但是如果按照民營銀行來說，光大銀行似乎是效率最快的，正規的銀行的手續是非常繁瑣的，而像光大銀行這樣的民營銀行來說，抵押貸款的手續比較簡單，而且辦理的時間比較快捷，抵押房產銀行一般都會要你提供個人征信信息和你的收入情況證明，當然，光大銀行并不是不會要這些手續，只不過光大銀行的效率是非常高的。

申請抵押貸款的放款時間與銀行的處理進程、資金流動速度等有關，一般需要10-15天左右，具體放款時間要以實際放款時間為準。一般在放款之前銀行都會對申請貸款的人進行審查，而且需要申貸人辦理抵押等手續，要等所有手續辦完之后銀行才會放款，所以時間上并不是完全固定的。
從貸款者咨詢到準備資料、遞交資料、銀行審批直至放款是需要一個漫長的等待時間的。在貸款的審核過程中，會涉及到房產評估、抵押登記等相關手續的操作，所以銀行放款速度比較慢也是很正常的。