房屋二次抵押貸款是指申請人以已有銀行抵押貸款的房產，再次向銀行申請以企業經營為用途的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。已有銀行貸款的房產，不用還清一次抵押貸款余額，可直接二次抵押給銀行或者機構，綜合授信，還款靈活，提前還款無違約金。

按揭房再抵押在行業內叫做二次抵押，全國大部分一線城市按揭房都可以做抵押，甚至有部分城市開通了三次抵押等。以北京為例，有年化3.84%利率，最長30年等額本息的二次抵押貸款，而且可以跨行辦理。

比如你的房子按揭是在A銀行，可以拿著房產證去B銀行再做抵押，有些朋友就會問到了，我是不是可以拿著房產證去找銀行直接辦理呢？

當然不能，目前二次抵押都是銀行針對企業發放的經營性貸款，所以申請二次抵押貸款必須要有營業執照。二次抵押貸款額度是你房子評估價的七成再減掉你的按揭尾款，如果你是剛買的房子，首付三成那就沒有抵押額度。

所以，我們在買房需要貸款的時候，可以根據實際的需求來進行，如果是二次貸款的話，那要看自己符合相關的條件沒有，并且要選擇一個正規的方法以及平臺來進行貸款抵押申請。