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        關于房屋抵押貸款,需要打破的常見誤區

        作者:融聯偉業  來源:融聯偉業  時間:2021-12-14 14:23:08
        [摘要] 房子雖然抵押了,但并不代表這個房子就歸銀行了。銀行擁有的是債權,房子的產權還是你的。而房子的居住權和使用權由產權人界定,也就是說,你自己住或者拿去出租都是沒有任何問題的。只要你以后還清銀行的貸款,你的房還是你的房,并沒有什么改變。

        在現實生活中,貸款是每個人都會碰到的重大問題之一,目前市面上,房屋抵押貸款方式也是種類繁多,對于從未做過貸款的新手來說,看似簡單的貸款里面,卻暗藏著很多誤區。該如何繞過這些誤區,順利申請到貸款呢?


        今天就來說說房抵貸常見的4個誤區。


        微信圖片_20210823145400.jpg


        誤區1


        已經抵押的房子就不自己的了?


        房子雖然抵押了,但并不代表這個房子就歸銀行了。


        銀行擁有的是債權,房子的產權還是你的。


        而房子的居住權和使用權由產權人界定,也就是說,你自己住或者拿去出租都是沒有任何問題的。


        只要你以后還清銀行的貸款,你的房還是你的房,并沒有什么改變。


        如果因為種種原因,沒有及時還貸怎么辦呢?會立馬拍賣房子嗎?


        有一兩次逾期,沒問題,及時補還就可以了。


        如果逾期連續超過3個月,銀行肯定會進行催收,催收無果才會考慮去法院起訴,法院判決之后,銀行才能拍賣房產。


        而且這周期也會比較長,一般銀行要起訴一個客戶,從準備資料到法院開庭至少得半年左右的時間。


        從逾期開始算,前后加起來怎么著都得1年左右吧。


        在這個過程中只要借款人有還款意愿,并且有還款事實,還是可以和銀行協商取消起訴的。


        誤區2


        有房就可以申請房屋抵押貸款?


        很多人剛接觸房屋抵押貸款的時候,都以為只要有房就能貸。


        銀行對于房屋是有要求的,比如說房屋的產權、房齡、面積、評估價等等。


        除了上面那些條件,以下這些房子,也不能做房抵貸——


        1、小產權房


        是指在集體土地上建設的房屋。


        大多數地區的銀行對小產權房都是不能抵押貸款的。


        因為小產權房沒有產權證,房主只對該房屋擁有居住權,并沒有所有權,不能將該房子進行交易或者抵押。


        2、未滿5年的經濟適用房


        根據國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。


        3、部分已購公房


        已購公房有兩種情況不能辦理抵押消費貸款:一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;因為如果在購房合同中有原單位優先購買權對條款,銀行無法取得他項權利,所以無法操作抵押貸款。


        另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能上市進行交易,也無法操作該項業務。


        4、拆遷范圍內的房子


        隨著城鎮化的快速推進,不少地方都已劃入了拆遷范圍,房產證顯示紅線區域內的房屋,是無法進行抵押貸款的。


        5、自建房


        農村自建房毫無疑問也是不能用于房產抵押的,不僅所屬房屋并沒有評估根據,而且沒有房產證,無法進行后續處置交易。


        誤區3


        沒房就不能申請房屋抵押貸款?


        這個我們可以從房屋抵押貸款的定義來說——房屋抵押貸款是指“借款人以自有或者第三者的物業作為抵押”。


        是的,你沒有看錯,還有個“第三者”,也就是說只要你征得他人的同意,也可以用別人的房屋抵押貸款。


        比如你的父母,你的親朋好友,只要別人愿意讓你用來抵押貸款都是可以的。


        誤區4


        有貸款的房子不能再抵押了?


        對于大部分人來說,房子都是按揭買的。


        那么在銀行的房貸還未還清,那么這種情況下能否做抵押貸款呢?


        這種叫二次抵押貸款,簡稱,二押。


        不過二押也是有條件的,比如當前房產必須具有可貸款的價值空間。


        舉個栗子:


        一套估值100萬的房產,一抵貸款還有50萬未還,辦理二抵時候,因為最多可以辦理房產估值的7成,也就是70萬,但目前還有50萬的負債,所以二抵的貸款額度就是20萬。


        不過因為涉及到的問題比較多,比較麻煩,只有少部分銀行能做二抵。


        所以,作為借款人,想要成功獲得抵押貸款,選擇正確的貸款產品是關鍵一點,其次就是要提前備好相關材料,證明自己的資質良好,當然上面提到的幾點誤區也要有正確認知。


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