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    2. 北京房產抵押貸款【利率低】銀行抵押貸款正規貸款平臺【融聯偉業】
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      為什么選擇房屋抵押貸款,而不是把房賣掉

      作者:融聯偉業  來源:融聯偉業  時間:2021-12-13 09:54:46
      [摘要] 貸款額度較高上限是1500萬,能貸多少錢,取決于你的房子值多少錢。具體來說,商品住宅最高可貸房子評估價的七成;寫字樓和商鋪最高可貸六成 ;工業廠房最高可貸五成?;旧夏軡M足借款人對資金的需求。

      面臨資金周轉困難,你會選擇賣房還是抵押?這個問題是很多人都在考慮的一個問題。下面就給大家簡單梳理一下抵押貸款和賣房的優缺點。


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      一、房抵貸優點


      1、利率相對較低


      有房子做抵押,銀行比較放心,房屋抵押貸款利率相對來說就蠻低的,一般為基準利率上浮10%-30%。這個優勢很明顯了。不過需要注意的是,我們在進行房屋抵押貸款時,不能單純地只看利率高低。貸款融資的成本(實際利率)還需要綜合考慮還款方式與抵押方式的不同。


      2、貸款期限較長


      普遍來說,可以貸到5年到10年,也有些銀行可以做到20年,甚至是30年。


      3、貸款額度較高


      最高上限是1500萬,能貸多少錢,取決于你的房子值多少錢。具體來說,商品住宅最高可貸房子評估價的七成;寫字樓和商鋪最高可貸六成 ;工業廠房最高可貸五成?;旧夏軡M足借款人對資金的需求。


      4、審批率相對高


      剛剛也說過了,房子都抵押給銀行了,銀行比較放心,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求,只要有穩定的工作/公司和良好的信譽一般都能貸款。


      5、可以用他人房屋做抵押


      即使你名下無房,也沒關系。只要征得他人的同意,也可以用別人的房屋抵押貸款。


      6、還款方式靈活


      有多達到5種還款方式,先息后本、等額本金、等額本息、不規則還款、氣球貸等。想選哪個選哪個。


      7、借款人可提前還款


      在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結清貸款。不過需要提前向銀行提出申請哦~



      二、房抵貸缺點


      1、并不是所有的房屋都能做抵押


      銀行通常規定抵押房屋的房齡要在25年以內,房屋面積大于25/30平。而且很多銀行不接受未滿5年的經濟適用房、未滿三年的動遷房、小產權房等等。


      2、用途受限風險


      銀行對貸款的用途,管控還是挺嚴的。只能用于個人消費和經營支出,去買房或炒股,甚至是還債等,都是政策明令禁止的,銀行是不會放款的。

      我拿去干啥,銀行怎么知道呢?銀行對于房抵貸資金用途一般都有監控,一旦監控到違規使用,會進行催收,情節嚴重的,還會提起法律訴訟。


      3、具有抵押物被沒收風險


      房產抵押貨款后,要是你不按時足額還款。逾期超過一定的期限后,銀行則有權處置、變賣抵押的房產,所得款項將優先用于償還貸款本息。



      三、賣房VS房抵貸


      背靠銀行,還有國家政策扶持,房抵貸的優點多到數不清。至于為什么選擇房抵貸,而不是賣房呢?我們來算一筆賬。


      假設你有一套房產價值1000萬,目前公司需要資金周轉,選擇把房子賣掉。


      如果急著拋售,成交必須降價,算900萬,掛盤也需要一段時間。


      如果買家是貸款買房,那么900萬全部到賬,需要40天左右,還不算掛盤時間。


      1000萬-900萬=100萬,虧掉了100萬。


      前些年買的房子,現在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉了。


      如果1000萬的房子,抵押貸款做7成,貸出700萬。全款紅本在手,資料齊全,10天左右可以到賬700萬;按揭房+贖樓,20天基本也可以辦理完畢。


      700萬,年化利率5%,一年利息成本=700萬×5%=35萬;


      如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700萬×3.85%=26.95萬。


      獲取700萬貸款,房子抵押給銀行,房子還是你的,不做任何動作,長期持有出租,租金收益:1000萬的房子,我們按照1萬/月,一年12萬。


      700萬貸款,年化利率按5%算,利息成本是35萬。


      實際年化融資成本=(35萬-12萬)/700萬=3.29%


      1000萬的房子,900萬賣掉,虧損100萬。


      1000萬的房子,貸出700萬,只要房子每年漲價3.29%,輕松跑贏大市。


      按照今年深圳和上海行情, 1000萬的房子漲到1200萬也不是沒可能。


      利息35萬和有可能虧損200萬……


      你怎么選?


      總的來說,抵押貸款的風險性還是很小的,只要你按時還款就不會出問題,可能有人說如果房價暴跌那不就要補錢到銀行了嗎?但是大家可以考慮下,暴跌的幾率有多少呢?萬一房價大漲,那就只有無盡的后悔。


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